Panduan Berinvestasi Properti di Bali

Membuka tahun 2011 silam, pergeseran kiblat bisnis properti terjadi dari kota besar, Jakarta yang awal mulanya menjadi pemimpin utama investasi properti di Indonesia, menuju kota – kota wisata diseluruh Indonesia.

Salah satunya adalah Bali, terkenal sebagai pusat wisata yang menjadi gerbang bagi jutaan wisatawan asing  baik yang hanya berwisata, bisnis maupun tinggal dalam waktu lama, Bali telah menjadi primadona baru untuk investasi properti dalam berbagai bentuk dan format.

Ada beberapa faktor memang. Selain karena kondisi pariwisata yang baik dan keamanan yang kondusif sehinggga investor merasa nyaman dan enjoy berinvestasi, faktor lokasi dan ketersediaan lahan juga menjadi salah satu indikator penting, perkembangan bisnis properti yang demikian luar biasa.

Tidak terlepas dari kondisi perlambatan ekonomi yang menerpa Indonesia dan kawasan regional hingga Asia dan Eropa, Bali masih tetap bisa menunjukkan eksistensinya dalam bidang investasi properti. Setidaknya, jika dipahami secara histori bahwa fluktuasi nilai properti di Bali demikian cepat, maka tidak ada salahnya bahwa disaat perekonomian melambatpun, perlu dipandang menjadi momen tepat untuk berinvestasi.

Jaminan keberlangsungan investasi properti di Bali ditentukan oleh berbagai faktor. Kondisi geografis, ekonomi, budaya dan karakter masyarakatnya telah ikut serta memberikan input positif. Bali yang telah dikenal di mancanegara sebagai destinasi dunia terkemuka dengan berbagai penghargaan terbaru seperti ;

1.       Penghargaan dari Conde Nast Traveler Russia tahun 2013, pembaca majalah referensi utama turis asal Rusia tersebut memilih Pulau Bali sebagai Pulau Terindah di Dunia;

2.       Pulau Bali juga berhasil meraih penghargaan The Best Island (Pulau Terbaik) se-Asia Pasifik dari sebuah majalah pariwisata, DestinAsia yang berbasis di Hong Kong 2013;

3.       Sejak tahun 2009 kembali Bali dinobatkan sebagai destinasi wisata terbaik (Island Destination Of The Year) dalam ajang China Travel & Meeting Industry Awards 2013;

4.       Sebelumnya Bali juga meraih penghargaan terbaik dalam bidang pariwisata “The Best Exotic Destination” dari majalah “Luxury Travel Magazine” London, Inggris. 2008 setelah tahun 2007 meraih penghargaan yang sama;

5.       Berbagai penghargaan sebagai destinasi terbaik lain, banyak diterima Pulau Bali.

Dari sebuah destinasi terbaik, lokasi untuk tempat melakukan investasi properti yang bisa memberikan return on investment (ROI) yang tinggi, memerlukan strategi yang tepat. Hal tersebut akan menjadi indikator penting, apakah investasi yang ditanamkan tersebut akan mendapatkan keuntungan minimal atau keuntungan tinggi (maksimal).

Salah satu indikator yang perlu diperhatikan dalam memilih investasi properti di Bali adalah sebagai berikut  :

1.       Lokasi terbaik;

Lokasi terbaik saat ini di Bali adalah kawasan Nusa Dua, Ubud, Kuta, Sanur dan Jalan By Pass Ida Bagus Mantra.

Kawasan Nusa Dua, tentu sudah tidak asing lagi bagi para investor. Kawasan ini adalah kawasan terbaik yang dimiliki Bali. Jika sebelumnya permasalah traffic jam menjadi salah satu sorotan, maka setelah dibangunnya Jalan Tol Diatas Perairan untuk pertama kalinya di Indonesia, waktu tempuh antara Nusa Dua, Airport dan kawasan wisata lain seperti Sanur dan Jalan By Pass Ida Bagus Mantra menjadi jauh lebih singkat;

Kawasan Jalan By Pass Ida Bagus Mantra adalah primadona baru kawasan properti di Bali kenapa? Ada beberapa keunggulan dari kawasan ini. Selain memiliki pantai yang indah dan ombak terbaik didunia yang memungkinkan dilakukan surfing malam (Pantai Keramas di kawasan Keramas Komune). Selain itu pantai ini juga telah dinobatkan memiliki the best wave (Ombak terbaik) di dunia.

Selain memiliki destinasi terbaik di sepanjang Jalan By Pass Ida Bagus Mantra, Jalan ini juga menjadi jalur utama menuju Kabupaten Gianyar, Kabupaten Klungkung yang terkenal dengan Kertagosa dan Nusa Penida dan Kabupaten Karangasem seperti Tulamben, Dermaga Cruise Tanah Ampo yang telah disinggahi oleh  Kapal -Kapal Pesiar besar.

2.       Dekat dengan Airport

Dengan adanya Jalan Tol Diatas Perairan yang baru dibangun, Kawasan Nusa Dua, dan Jalan By Pass Ida Bagus Mantra memiliki waktu tempuh yang sangat pendek ke airport. Dari Kawasan Nusa Dua, langsung naik Tol, dengan jarak tidak lebih dari 5 menit sudah sampai ke Airport. Dari Jalan By Pass Ida Bagus Mantra, melalui By Pass Ngurah Rai, masuk Tol Bali Mandara, langsung menuju Airport hanya dengan waktu 15 menit.

3.       Dekat dengan Jalan Tol Diatas Perairan (JDP) Bali Mandara

Jalan Tol Diatas Perairan (JDP) Bali Mandara menjadi infrastruktur sentral yang sangat penting. Tidak hanya mampu mengatasi traffic jam yang terjadi di sekitar kawasan segitiga emas (Airport, Nusa Dua dan Kuta) namun juga telah hadir sebagai Jalan Tol terindah di Indonesia.

4.       Memiliki view terbaik

Selain budaya, Bali dikenal memiliki keindahan alam yang tiada duanya. Mulai keindahan pantai, hingga keasrian alam pegunungan yang terpadu dalam kultur yang telah melekat dengan nilai-nilai keagamaan, membuat Bali menjadi destinasi pariwisata yang benar-benar lengkap.

Wilayah Selatan Pulau Bali, adalah daerah yang memiliki topografi terbaik. Pantainya sangat landai dengan pasir putih terhampar yang mengelilingi. Bukitnya, terletak di puncak-puncak tertinggi Pulau Bali, sehingga tower-tower utama miliki perusahaan provider komunikasi dan Televisi ditempatkan disana. Hal ini berarti, view yang dimiliki adalah view abadi area pandangan mencapai 180 derajat. Amazing...,,,

5.       Konsep Property

Property yang ingin di bidik untuk tempat investasi harus memiliki konsep pembangunan dan pengembangan yang jelas dari berbagai persfektif; seperti nilai investasi (RoI), building, environment dan added value.

6.       Memiliki jaminan pembelian kembali (buy back quarantee) .

Komitmen, keseriusan dan jaminan pengembangn bahwa lokasi tersebut adalah lokasi terbaik, harus dibuktikan dengan adanya jaminan pembelian kembali (buy back quarantee). Artinya, pengembang siap akan membeli kembali property tersebut saat di back offering oleh Investor.

Investasi Property saat ini adalah investasi yang paling menguntungkan dan prospektif. Banyak idiom mengatakan, bahwa seorang kaya, belum disebut kaya jika belum memiliki bisnis property, membuktikan bahwa bisnis property demikian menjanjikan.

Semoga Sukses!

Penulis  : IM.Abdi Negara